不動産事業開発の求人・転職情報の検索結果一覧｜イーキャリアFA

不動産事業開発の求人・転職情報の検索結果一覧

580 件

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開発案件のプロジェクトマネージャーを担っていただきます。

社名非公開

仕事内容	大規模な不動産に対しての、開発推進、テナントリーシング、売却まで一気通貫して開発を行う部署になります。 ■勤務時間 09：15～17：30 ※フレックス制度あり（コアタイム 11：00～15：00）・・・
応募資格	必須経験 ◆開発において、更地から企画開発、建物竣工までの開発推進を主として経験したことがある方。 ※ただし戸建や以外の経験とします。 ◆応募年齢：34 歳まで。ただし再開発事業において更地からの開・・・
年収	600万円〜 1,200万円まで
勤務地	東京都千代田区有楽町 1-7-1 有楽町電気ビルヂング(受付・・・
会社概要	収益不動産の開発

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【静岡】不動産企画（課長クラス）（静岡市）　※年収600万円以上

ヨシコン株式会社

仕事内容	【職務概要】プレイングマネージャーとして、営業チーム約10名程のマネジメントに加え、プロジェクトに参画いただきます ※土地の仕入から企画立案～売却までの一連の流れに統括者として参画【職務詳細】3・・・
応募資格	【必須】 ■建築・金融業界など近隣業界内でのマネジメントのご経験 ■宅地建物取引士保有者＼おすすめポイント／ ■転勤がありません！地元で働きたい方歓迎です。 ■風通しが良く、役員との距離が近いです・・・
年収	650万円〜 750万円まで
勤務地	静岡県静岡市葵区常磐町1丁目4番地の12 JR東海道本線「静・・・
会社概要	【事業内容】不動産の売買・仲介・賃貸借・管理・並びに調査・特許権・実用新案権・意匠権の販売、建築資材・環境資材の販売、信託受益権販売業、投資顧問業、売電事業、駐車場運営管理、太陽光運営管理、商業施設工・・・

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【京都】プロジェクトマネージャー　※年収1000万円以上

株式会社今井建設

仕事内容	＜おすすめポイント＞・さらなる事業拡大に向け、「自社施工」を推進！・風通しが良く意見しやすい環境だから、理想を形にできます！・今後もさらなる事業拡大を目指し、自社施工への移行は至上命題です。・・・・
応募資格	【必須】・一級建築士の資格をお持ちの方・RC造の集合住宅における現場監督経験（ゼネコンもしくは建設会社等での経験）・同業種での業務経験【尚可】・不動産デベロッパーでのマネジメント業務経験・・・
年収	1,000万円〜 1,200万円まで
勤務地	京都市右京区西院安塚町4-2 今井建設本社ビル・阪急京都線・・・
会社概要	【事業内容】マンションの分譲／収益マンション・注文住宅の設計・施工／分譲マンションの管理業務／賃貸マンションの運営・管理業務・その他不動産業務全般／損害保険代行（AIG損害保険株式会社代理店）【会・・・

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プロダクト本部長（統括本部長候補）　※年収1000万円以上

FANTAS technology株式会社

仕事内容	【職務概要】 5つの不動産事業の統括と20～30名のマネジメントをお任せいたします。 ※「収益不動産買取再販事業」のうち、　「販売」は別部署が担当しておりますので、本ポジションはあくまで　　「仕入」・・・
応募資格	【必須】 ※いずれも必須・マネジメント経験をお持ちの方・不動産業界での就業経験をお持ちの方【尚可】・管理職メンバーのマネジメント経験をお持ちの方・事業責任者のご経験をお持ちの方
年収	1,000万円〜 1,200万円まで
勤務地	東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル4F・5F J・・・
会社概要	【事業内容】■クラウドファンディング事業　■WEBメディア事業　■リテック事業【会社の特徴】同社は、独自のIT戦略によってマーケティングを行い、主力事業である不動産投資のコンサルティングに繋げます・・・

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【神奈川】新築木造住宅(分譲住宅)の企画営業　※大和営業所　※年間休日120日以上

一建設株式会社

仕事内容	【職務概要】物件の販売計画・企画 →実際の販売・契約は仲介業者を介すため、エンドユーザーへ直接的な営業をすることはほぼありません。【業務詳細】入社後はまず、販売するターゲットの選定や仲介業者と・・・
応募資格	【必須】・高卒以上・普通自動車免許(AT限定可) 【尚可】・宅地建物取引士有資格者・建設、または住宅・不動産業界での営業経験(年数不問)
年収	400万円〜 650万円まで
勤務地	神奈川県大和市中央5-6-1 プリンスマンション101 小田・・・
会社概要	【事業内容】戸建分譲住宅事業、マンション分譲事業、請負工事事業他【会社の特徴】同社は全国に店舗を展開する不動産企業です。「用地の仕入れ、企画、設計、施工、販売、アフターサービス」までを一貫して提・・・

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【神奈川】新築木造住宅(分譲住宅)の企画営業　※藤沢営業所　※年間休日120日以上

一建設株式会社

仕事内容	【職務概要】物件の販売計画・企画 →実際の販売・契約は仲介業者を介すため、エンドユーザーへ直接的な営業をすることはほぼありません。【業務詳細】入社後はまず、販売するターゲットの選定や仲介業者と・・・
応募資格	【必須】・高卒以上・普通自動車免許(AT限定可) 【尚可】・宅地建物取引士有資格者・建設、または住宅・不動産業界での営業経験(年数不問)
年収	400万円〜 650万円まで
勤務地	神奈川県藤沢市藤沢1031 アーバンセンター藤沢小田急線　・・・
会社概要	【事業内容】戸建分譲住宅事業、マンション分譲事業、請負工事事業他【会社の特徴】同社は全国に店舗を展開する不動産企業です。「用地の仕入れ、企画、設計、施工、販売、アフターサービス」までを一貫して提・・・

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【神奈川】新築木造住宅(分譲住宅)の企画営業　※平塚営業所　※年間休日120日以上

一建設株式会社

仕事内容	【職務概要】物件の販売計画・企画 →実際の販売・契約は仲介業者を介すため、エンドユーザーへ直接的な営業をすることはほぼありません。【業務詳細】入社後はまず、販売するターゲットの選定や仲介業者と・・・
応募資格	【必須】・高卒以上・普通自動車免許(AT限定可) 【尚可】・宅地建物取引士有資格者・建設、または住宅・不動産業界での営業経験(年数不問)
年収	400万円〜 650万円まで
勤務地	神奈川県平塚市代官町1-25 米善ビル1F 東海道本線　「・・・
会社概要	【事業内容】戸建分譲住宅事業、マンション分譲事業、請負工事事業他【会社の特徴】同社は全国に店舗を展開する不動産企業です。「用地の仕入れ、企画、設計、施工、販売、アフターサービス」までを一貫して提・・・

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【静岡】不動産開発メンバー　※年間休日120日以上

加和太建設株式会社

仕事内容	【職務概要】三島エリアにおける不動産開発・バリューアッププロジェクトの推進を担っていただきます。単なる「建物を建てる」ことではなく、その場所がまちにとってどうあるべきか、どうすれば人が集まり、活気が・・・
応募資格	【必須】 ◎不動産開発、またはそれに準ずるプロジェクトマネジメント経験 ※不動産知識を持ち合わせ、複数のステークホルダーを調整しながらプロジェクトを完遂させた経験がある方 ◎ 同社ビジョンへの強い共感・・・
年収	500万円〜 600万円まで
勤務地	静岡県三島市文教町1-5-15 JR東海道本線「三島」駅より・・・
会社概要	【事業内容】■建設工事事業■土木工事事業■不動産事業【会社の特徴】今まで培ってきたノウハウと実績をもとに、地域社会にとって必要なモノを新しく考えプロデュースし、トータルでサポートすることにより地・・・

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アセットマネジメント（私募REITのAMフロント業務）　※年間休日120日以上

ヒューリック不動産投資顧問株式会社

仕事内容	【職務概要】同社が運用する私募REITの中長期的な投資主価値の向上のため、物件の運用戦略や予算計画の策定および実行を担います。【職務詳細】・保有物件のアセットマネジメント（予算策定、期中運営・・・
応募資格	【必須】・不動産REIT（ファンド）でのアセットマネジメント経験（オフィスまたは商業）・Excelを関数レベルで使いこなせる方（数値管理に苦手意識がないこと）【尚可】・GRESB関連業務の経・・・
年収	500万円〜 750万円まで
勤務地	東京都中央区銀座6-13-16　ヒューリック銀座ウォールビル・・・
会社概要	【事業内容】・ヒューリックリート投資法人の資産運用業務（投資運用業）・不動産のプロパティマネジメント業務・不動産売買、仲介、コンサルティング業務【会社の特徴】同社は、東証プライム上場企業であるヒュ・・・

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【埼玉】分譲マンション管理フロント（支店長候補）　※年間休日120日以上

ユニオン・シティサービス株式会社

仕事内容	【職務概要】分譲マンションの管理フロント業務全般、および支店長候補として課員のマネジメントなどの組織運営をお任せします。【職務詳細】・分譲マンション管理業務・課員のマネジメント、指導・支店・・・
応募資格	【必須】・分譲マンション管理業務経験・管理業務主任者の資格をお持ちの方【同社のフロント業務について】裁量権を持って働く事が可能です。同社が大切にしているお客様目線での提案を行い、質の高いサ・・・
年収	550万円〜 650万円まで
勤務地	埼玉県越谷市南越谷1丁目20-14 Nスクウェア6階 JR武・・・
会社概要	【事業内容】■マンション、ビル、店舗並びに居宅の維持管理及び保守業務 ■建設工事の企画、設計、施工、請負業務■不動産の売買、賃貸、仲介並びにその代理業務【会社の特徴】同社は、東京・神奈川・埼玉・千・・・

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マンション商品企画（自社ブランド／発注者側）　※転勤なし

ジェイレックス・コーポレーション株式会社

仕事内容	【職務概要】自社分譲マンション（レクシードシリーズ等）の建築企画業務を、発注者側の立場で担当します。【職務詳細】・新築マンションのコンセプト立案および商品企画・建物の意匠（デザイン）の検討・・・
応募資格	【必須】以下いずれかの経験をお持ちの方・RC造もしくはSRC造の建築施工管理経験・RC造もしくはSRC造の建築設計経験・マンションデベロッパーでの商品企画経験【尚可】・一級建築士の資格を・・・
年収	400万円〜 600万円まで
勤務地	東京都新宿区西新宿1-23-7　新宿ファーストウエスト16F・・・
会社概要	【事業内容】■不動産開発事業　■不動産関連サービス事業【会社の特徴】★オリジナルブランドで展開する不動産開発事業★ 都市型賃貸マンション、分譲マンションの企画・開発、中古マンションのリノベーション・・・

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【香川】高松支店長　※転勤なし

株式会社杉住宅

仕事内容	【職務概要】高松支店長として、支店の管理・運営全般をお任せします。【職務詳細】・支店の業績管理・本社への報告・従業員の管理マネジメント・部下との同行・同席による顧客折衝・トラブル対応・・・
応募資格	【必須】・宅地建物取引士・普通自動車運転免許【歓迎】・香川県に地縁のある方（不動産を扱う都合上、ある程度地名がわかる方）・リフォーム工事や内装工事の業界経験をお持ちの方・管理職としてのマ・・・
年収	400万円〜 450万円まで
勤務地	香川県高松市瓦町1丁目4-9 高松琴平電気鉄道「瓦町」駅から・・・
会社概要	【事業内容】賃貸マンションの仲介・管理、マンション経営【会社の特徴】昭和57年の創業以来、業歴42年、賃貸マンションの建築販売・管理などを主軸に、業績は順調に伸展しています。現在自社所有マンショ・・・

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【千葉】リノベーション住宅の企画提案営業（反響メイン）　※転勤なし

株式会社拓匠開発

仕事内容	【職務概要】 40代以上の独身女性をターゲットとした、築古マンションのフルオーダーリノベーション販売事業「be naked」にて、物件提案から設計プランニング、販売までを一貫して担当します。【・・・
応募資格	【必須】・居住用不動産物件の設計、プランニング（リノベーション含む）経験・居住用不動産物件の販売経験・建具、造作、大型家具等の設計や販売の経験・インテリアコーディネーター資格・一級建築士また・・・
年収	350万円〜 550万円まで
勤務地	〒260-0045　千葉県千葉市中央区弁天2-20-20 J・・・
会社概要	【事業内容】■宅地開発許可・設計・造成■新築戸建分譲地販売■注文住宅設計施工■中古住宅マンション購入・売却■リフォーム・リノベーション■宅地測量・調査・設計■土地活用・管理■収益不動産の購入・保有・管・・・

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【千葉】マンション仲介　※転勤なし

新日本建設株式会社

仕事内容	【職務概要】同社にて下記業務をお任せします。【職務詳細】自社ブランド分譲マンション「エクセレントシティ」を購入検討される多くのお客様がマンションの住替えを検討しています。そのお客様に対してマ・・・
応募資格	【必須】・マンション仲介のご経験【尚可】・宅地建物取引士をお持ちの方
年収	500万円〜 750万円まで
勤務地	千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目4番3 新日本ビル JR京葉線・・・
会社概要	【事業内容】■建築の企画・設計・施工・販売・管理■同社ブランドマンションの企画開発・分譲販売■都市開発、環境整備に関する企画・設計・コンサルティング■海外における開発事業【会社の特徴】同社は、共・・・

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【東京：リモート】不動産経験者ポジションサーチ　※フレックスタイム制あり

株式会社すむたす

仕事内容	【職務概要】強みやキャリア志向に合わせて、複数の可能性を考慮しながら最適なポジションをご提案しますので、まずはカジュアルに面談しましょう！【職務詳細】 ■フィールドセールス・インバウンドのお客・・・
応募資格	【必須】・不動産領域での顧客折衝経験【尚可】・宅地建物取引士資格をお持ちの方
年収	400万円〜 650万円まで
勤務地	東京都中央区日本橋3丁目9－1 日本橋三丁目スクエア2階東・・・
会社概要	【事業内容】不動産売買・再生事業【会社の特徴】同社は、「住まいの理想的な選択ができる社会に」のミッションのもと、人生で最も大きな売買である住まいにおいて一人ひとりが理想的な選択ができる社会の実現を・・・

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【福岡】法人営業（不動産開発・土地開発）　※フレックスタイム制あり

大東建託株式会社

仕事内容	＝＝＝★★オススメポイント★★＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●安定基盤：東証プライム上場企業で増収増益を続けている経営安定◎ ●働き方：ホワイト500認定企業で年間休日125日で土日祝休み！ ●・・・
応募資格	～～～★★東証プライム上場の稼ぎながらスキルアップできる企業★★～～～【必須】・不動産業界のご経験者・普通自動車運転免許をお持ちの方【尚可】・不動産売買経験のある方・宅地建物取引士資格・・・
年収	350万円〜 550万円まで
勤務地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目28番3号各線「博多」駅よ・・・
会社概要	【事業内容】土地活用の企画・立案から賃貸物件の設計・施工、賃貸建物の入居者斡旋・運営・管理まで土地活用のトータルサービス【会社の特徴】「生きることは、託すこと。」同社は1974年設立の建設業界ト・・・

急募

【不動産営業・用地仕入】投資コンサルタント会社でのマンション用地仕入、営業職の＜正社員＞募集

社名非公開

仕事内容	１．営業：不動産を通じた投資客に土地紹介による新築集合住宅の提案営業。セニナーにお越しの方に対する完全反響営業２．用地仕入：不動産・ハウスメーカー・デベ等の用地に関する情報収集・値付け・買付から契約・・・
応募資格	宅地建物取引主任者
年収	500万円〜 1,500万円まで
勤務地	東京都新宿区西新宿
会社概要	不動産（木造アパート）の投資コンサルタント会社東京都内を中心に50坪～200坪の土地を調査、計画、設計等のプランニングを、登録者（個人投資家）に提案する事により、土地の仕入れ、資金調達等のコンサル・・・

急募

【不動産営業】不動産投資コンサルタント会社の不動産契約営業＜正社員＞募集

社名非公開

仕事内容	１．土地調査：現地調査・役所対応２．重要事項説明書作成３．買主説明
応募資格	宅地建物取引主任者、不動産仲介業務10年程度の経験者
年収	500万円〜 600万円まで
勤務地	東京都新宿区西新宿
会社概要	不動産（木造アパート）の投資コンサルタント会社東京都内を中心に50坪～200坪の土地を調査、計画、設計等のプランニングを、登録者（個人投資家）に提案する事により、土地の仕入れ、資金調達等のコンサル・・・

急募

【PM技術者】国内・海外の水力・太陽光・バイオマス等のプラントエンジニア＜正社員＞募集

社名非公開

仕事内容	水力発電所、バイオマス発電所、太陽光発電所において、・各プロジェクトの、国内・海外でのPM業務・各プロジェクトの採算性や可動率の策定業務・行政との折衛・均衛業務
応募資格	・海外でのプラントエンジニア経験・英語（ビジネスレベル）・環境・発電・エネルギー・アクアプラント経験
年収	700万円〜 800万円まで
勤務地	東京都本社、海外
会社概要	不動産業・総合建設業のノウハウを活かし、再生可能エネルギー事業や農業食品事業へと幅広く事業展開をしている。

急募

【不動産統括管理者】不動産の収支計画・企画・設計から営業までの不動産業務の＜正社員＞募集

社名非公開

仕事内容	・不動産事業計画（収支、設計、企画、販売）・不動産営業・建設事業部との取りまとめ業務
応募資格	・実務経験者・宅地建物取引主任者
年収	500万円〜 700万円まで
勤務地	東京都本社
会社概要	不動産業・総合建設業のノウハウを活かし、再生可能エネルギー事業や農業食品事業へと幅広く事業展開をしている。

急募

開発企画（即戦力：用地取得の経験者）　部長候補

社名非公開

仕事内容	収益不動産のおける用地取得における即戦力社員として下記の業務に従事していただきます。　1収益不動産における開発用地の取得業務全般。　　　対象となる収益不動産としては　　　　「商業施設(NSC)」・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　物流･商業(NSC)において、収益不動産として用地取得・事業計画の作成能力を有し、　開発案件のプロジェクトマネージャーとして複・・・
年収	1,000万円〜 2,000万円まで
勤務地	東京都千代田区
会社概要	収益不動産の開発

急募

開発企画（準戦力：用地取得の経験者）

社名非公開

仕事内容	収益不動産のおける用地取得における社員として下記の業務に従事していただきます。　1収益不動産における開発用地の取得業務全般。　　　対象となる収益不動産としては　　　　「商業施設(NSC)」　　・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　用地取得における企画立案経験を有し、非住宅案件の用地取得経験がある方。　※分譲住宅、賃貸アパートなど住宅系の方は対象外となりま・・・
年収	650万円〜 1,000万円まで
勤務地	東京都千代田区
会社概要	収益不動産の開発

急募

開発企画（ポテンシャル：用地取得）

社名非公開

仕事内容	収益不動産のおける用地取得における社員として下記の業務に従事していただきます。　1収益不動産における開発用地の取得業務全般。　　　対象となる収益不動産としては　　　　「商業施設(NSC)」　　・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　高いコミュニケーション力を有し、戸建てを除くアセットにおいて、用地取得の経験者　又は、用地取得後に更地から開発推進の経験を2年・・・
年収	600万円〜 750万円まで
勤務地	東京都千代田区
会社概要	収益不動産の開発

急募

開発推進（準戦力：開発推進・売却）

社名非公開

仕事内容	収益不動産における用地取得後の開発推進・売却まで以下業務に従事いただきます。　1収益不動産開発における　　　　事業企画の提案　　　　施設のコンセプト検討　　　　ゼネコンや建築設計事務所と打ち合・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　デベロッパー等で開発推進業務の経験を有し、非住宅案件を1件以上更地から開発した　経験がある方。＜WANT経験＞　入社後は開・・・
年収	650万円〜 1,100万円まで
勤務地	東京都千代田区
会社概要	収益不動産の開発

急募

開発推進（ポテンシャル：開発推進・売却）

社名非公開

仕事内容	収益不動産における用地取得後の開発推進・売却まで以下業務に従事いただきます。　1収益不動産開発における　　　　事業企画の提案　　　　施設のコンセプト検討　　　　ゼネコンや建築設計事務所と打ち合・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　戸建てを除くアセットにおいて、用地取得の経験者又は、用地取得後に更地から　開発推進の経験を2年以上有し、将来用地取得の仕事を強・・・
年収	600万円〜 750万円まで
勤務地	東京都千代田区
会社概要	収益不動産の開発

急募

都市開発（即戦力：用地取得・開発推進・売却の経験者）　部長候補

社名非公開

仕事内容	収益不動産や分譲住宅で構成される大規模複合開発の組成や開発の推進について、プロジェクトマネージャーとして以下業務に従事いただきます。　1．大規模アリーナを中核とした拠点づくりの公募事業（万博記念公園・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　・プロジェクトマネージャーとして収益不動産、または分譲住宅の開発推進の経験を複数有する方。または、大規模開発・複合施設の開発の経・・・
年収	1,000万円〜 2,000万円まで
勤務地	東京都千代田区
会社概要	収益不動産の開発

急募

副支店長候補（即戦力：用地取得の経験者）　大阪支店

社名非公開

仕事内容	大阪支店の副支店長として以下業務に従事いただきます。　1．収益不動産における開発用地の取得業務・開発推進業務全般。「商業施設(NSC)」「物流・工場」および「大規模な複合施設(オフィスやホテルや住宅・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　・不動産業界経験10年以上を有し、住宅以外の収益不動産の用地取得及び開発推進経験がある方。　・関西方面の土地勘があり、大阪支店・・・
年収	1,000万円〜 2,000万円まで
勤務地	大阪府大阪市
会社概要	収益不動産の開発

急募

用地取得（即戦力：用地取得の経験者）　大阪支店

社名非公開

仕事内容	収益不動産における用地取得（ソーシング）担当として以下業務に従事いただきます。　1．収益不動産における開発用地の取得業務全般。対象となる収益不動産としては「商業施設(NSC)」「物流・工場」および・・・
応募資格	＜最終学歴＞　大卒以上＜必要資格＞　宅建資格＜MUST経験＞　・用地取得における企画立案経験2～3年程度以上かつ不動産業界経験5年程度以上を有し、分譲住宅以外の案件の用地取得経験がある方。・・・
年収	600万円〜 1,000万円まで
勤務地	大阪府大阪市
会社概要	収益不動産の開発

急募

【GX本部】再エネ開発プロジェクト推進担当

社名非公開

仕事内容	業務内容再エネ事業のプロジェクト開発の推進をご担当いただきます。１）新設する太陽光発電事業の開発リーダーとして次の業務を推進いただきます　－事業開発は外部のパートナー企業（土地開発～EPCまでを・・・
応募資格	必要な能力・経験（must）・電力、再エネ業界での事業開発経験（特に土地・許認可等の事業推進経験）・社内外の関係者との調整力必要な能力・経験（want）・下記いずれかの業務経験・強い興味関心・・・
年収	550万円〜 900万円まで
勤務地	東京都中央区京橋
会社概要	太陽光、バイオマス、地熱、風力発電の再生可能エネルギー開発事業を国内・海外展開している企業です

急募

【GX本部】再エネ開発プロジェクトマネージャー

社名非公開

仕事内容	業務内容再エネ事業のプロジェクトマネジメント業務とチームマネジメントをお任せします。１）新設する太陽光発電事業のプロジェクトマネージャーとして次の業務を推進いただきます　－外部の事業開発パートナ・・・
応募資格	必要な能力・経験（must）・電力・再エネ業界での事業開発経験（特に土地・許認可等の事業推進経験）・社内外の関係者との調整力・チームマネジメント経験（5～10名程度）必要な能力・経験（wan・・・
年収	700万円〜 1,100万円まで
勤務地	東京都中央区京橋
会社概要	太陽光、バイオマス、地熱、風力発電の再生可能エネルギー開発事業を国内・海外展開している企業です